抑制投资让好故事变成现实
  ——广渠路36号地26亿成交
　　业界关注许久的广渠路36号招标终于告一段落，北京市土地整理储备中心网站在11月30日公布了竞标结果：此次招标共有13家公司参与竞标，最高出价为华润置业的30.5亿元，招标结果和四惠地块如出一辙，出价最高的企业并没有获得政府的青睐，而是由开出26亿的北京城市开发集团有限责任公司和北京城建兴华地产有限公司（联合投标）中标。广渠路36号地块如人们意想中的那样超过清河地块（25.6亿）成为京城新地王。
　　这样的结果其实并没有太让人意外，因为此前中原华北区总经理李文杰就向记者表示：“此次广渠路36号地肯定不会是价高者得，谁讲的故事好，谁就能中标！”
　　中小户型唱主角
　　那么，北京城市开发集团有限责任公司和北京城建兴华地产有限公司在标书中究竟讲了一个怎样的故事呢？中标单位城开和城建联合体对广渠路36号地的项目定位是：满足ＣＢＤ大众中等收入人群需求，开发集经济、舒适的中小户型产品为主的多元化住宅、商业、办公、公园于一体的多功能产品。并且，销售策划以首次置业或改善居住条件人群为销售对象，以中小企业为办公楼销售对象，建设城市生态型宜居社区。其中，住宅意向销售价格为9500元／平方米。从标书的描述来看，中标者的确号准了政府抑制房价的脉，讲了一个低房价的动人故事。
　　李文杰在接受记者采访时表示： “我看了此次的招标书，在政策高度敏感期，价格是一个考虑因素，但是关键也要看其开发理念，是否符合国六条政策，比如拿到地后户型规划会符合90平米70%的政策。”
　　本报早在10月26号的报道中就预测由于该地块的建筑密度将达到3.6，所以开发中小户型的塔楼产品将成为必然。从结果来看，城开和城建联合体的标书明确提出了开发中小户型产品，更证实了这一预测。这也意味着中标者将执行“90平方米以下住宅占开发总量70%以上”的国家政策。这与广渠路现在主要以大户型为主的产品结构有重要不同，目前在广渠路热销的如珠江帝景、富力城、乐城国际、合生国际花园等项目无不是以大户型为主的产品，只有CBD传奇等少数项目主打小户型。因此，广渠路36号地的入市将有望缓解CBD以南区域对中小户型的强烈需求。
　　9500元如何抑制投资客
　　与之前上百开发商趋之若鹜的火爆场面相比，此次广渠路地块的招标显得平静很多。因为相比四惠东地块来说，广渠路36号地在地理位置、所在区域等因素方面要好得多，四惠东地块的楼面地价超过7000元每平米，所以曾有业内人士表示，此地块的招标价格有些降温的趋势，或许是调控政策非常时期，因此最终成交时的楼面价格可能不会比四惠地块更高。
　　而从中标结果放弃华润的30.5亿接受城开和城建联合体的26亿元看，楼面价格控制在6100元/平方米左右，更证明了政府在京城楼市价格飞涨的时候，用招标形式抛出36号地以抑制房价增长势头的调控意图。
　　但是，城开和城建联合体9500元/平方米的意向销售价格和周边15000元/平方米左右的市场价格存在着巨大落差，这样的情形势必招徕众多的房产投资客。李文杰在采访时表示了他的担忧：“政府调控价格的初衷自然很好，但是如果硬把价格控制在万元左右，那就必须用有效手段确保真正需要住房的购房者能买得到该地块的房子，否则最后很可能是政府、开发商和真正的购房者得不到实惠，反而成了投资客吃进差价一方受益的格局。”的确，即使是9500元/平方米的低价格也不是普通购房者能够承受得起的，如何抑制投资客，让广渠路36号物尽其用，才是让一个“好故事”变成“现实”的关键所在，让我们拭目以待！