数十家开发商正对北京广渠路36号地块虎视眈眈。

    10月23日，广渠路36号地块标书开始在北京市土地整理储备中心发售。到10月26日记者截稿时，来自北京市国土资源局的消息，目前已经有62家开发商购买了标书，主要包括万科集团、富力地产、世贸集团、招商地产、SOHO中国、嘉铭地产、北京万置地产、永同昌集团、北京商务中心区开发建设公司、中粮鸿利等。

    防止盲目竞价

    在100分打分制中，地块价格占30分，付款方式为25分，其他涉及投标企业财务实力、开发企业的资质、业绩以及对该地块经营理念等方面的综合分为45分。有专家表示，广渠路36号“地王”的规划、成本与收益都需要开发商重新考量。

    10月25日，在北京市国土资源局新闻发布会上，北京市国土资源局局长安家盛表示，广渠路36号地招标公告公开后，北京的地产“大鳄”、“小鳄”们竞相来购买标书，“这么多家企业来买标书，并不意味着这块地的地价会飙升。我们采用‘招标’而非拍卖或者挂牌的方式出让，就是为了防止盲目竞价现象出现。

    北京市国土资源局副局长张维补充说，市国土资源局还在年内推出“充足的土地供应”供开发商们选择：预计年内还有29宗约400公顷土地供应。

    资金关卡

    10月26日，SOHO中国总裁潘石屹在电话中向记者表示，“看了一下标书，感觉这将是一场比较激烈的竞争。”

    根据标书的要求，对参与招标的企业打分是100分，其中价格占30分。标书对价格的要求是这样的：“达不到标底的价格为0，达到了标底要求的价格就可以得到15分，如果超出标底价格的1.35倍，就可以再加13分。”也就是说，如果一个企业的报价在标底价格的1.3倍之上，就可以得到28分。

    潘石屹表示，从这些条款中可以看出政府的良苦用心。报价太低了就不用参与了，报价过高也没有用，最多也就是2分的差距。这样避免了‘天价地’的出现。

    “可想而知，政府希望将竞争范围缩小到实力相当的企业之间。根据之前很多业内人士的预测，该地块价格应该在40亿元人民币左右，能够真正有实力参与的企业，也就是8~10家。”

    北京富力城房地产开发有限公司副总经理杨培军认为，根据标书规定，价格和付款进度相加已经占据了总分100分中的55分。

    “能够一次性付出全款的企业也不是很多，因为很多企业还有其他项目。”

    北京万科企业有限公司总经理周卫军的表态却很平淡，这或许与万科一贯稳健的作风有关，“我们是量力而行。”

    方案大考

    标书显示，参与投标企业财务实力与经营理念各占15分，这其中包括四项：执行房地产调控措施、企业社会责任、项目定位和企业意向销售价格。并要求将上述内容向社会公布，同时转交有关部门备案。

    潘石屹表示，对这个要求的落实要看企业的真正实力。如果严格执行国家宏观调控政策精神，肯定对配套的要求更高，需要开发企业有更大的智慧。

    不过，潘石屹也提到，在相关条款后面还有一句话，“一切指标均以政府最终审批的要求为准”。对北京市而言，由于没有完整的宏观调控细则，所以项目最后的情况还没有定论。杨培军也强调：“具体在方案中建多少90平方米以下的房子，企业各有不同。”

    周卫军表示，万科的方案要按照“90平方米、70%”来做。

    他进一步指出，如果按照这个要求做，教育、商业、停车位等配套肯定要多，“这样企业的成本会增加，利润被摊薄，需要企业有更强的专业化操作能力。”