2006楼市热销需要冷思考

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2006楼市热销需要冷思考

作者：杨婕文章来源：精品购物指南100期点击数：更新时间：2007-1-3 0:18:19

2006楼市热销需要冷思考
——京城恐慌性购房还能走多久
　　根据商务部的多次统计，中国没有供不应求的商品。彻夜排长队购买某种商品的现象我们已多年没有看到了，可是，2006年以来，并不鲜见的是，售楼处门前出现了这样的队伍。
　　是杨记者吗？
　　是。
　　有个事请你帮忙啊？
　　成。啥事？
　　有个朋友想买××楼盘的房子，可实在买不到，排队都买不到。能给想办法拿个内部认购的号吗？
　　我想想办法。
　　真的很感谢。现在的房子卖得太火了，我们不需要打折，我们只要一个号就行！
　　……
　　这是几个月来房地产记者最熟悉的一段对话，言辞不尽相同，可寥寥数语中的迫切之情却是大抵相似。前几年楼市沸腾之时，媒体最忙碌的是受方方面面关系人情所托，为的是替人降一点价，可最近要折扣的少了，大凡都是近水楼台想抢个内部认购号而不必舟车劳顿去日夜排队的事。有同事开玩笑，我们都快赶上替人排队拿号的民工兄弟了！
再看几幅场景：
　　12月初，京东某项目开盘，竟出现了差不多七八个人抢一套房子的罕见场面，１７０多套房子一抢而空，而一位没有买到房的人竟然一屁股坐到地上嚎啕大哭！要知道，该项目的开盘价怎么也在9000元/平方米以上。
　　市民朱女士打算在京西地区买套高档住宅，可跑了几个售楼处，不是看中了房子却被售楼人员告知卖光了，就是楼盘品质差强人意。好不容易打听到万科紫台有房子在售，售楼处却回复她说即将推出的144套房子有300多人登记。也难怪，本来西区楼市就是“僧多粥少”，无论是普通住宅还是高档公寓。光9月23~24日开盘两天，紫台就卖掉108套，而从10月底到11月底的短短一个月，二期的均价也从当初的11700元/平方米一路飙升到12000元以上。
　　刚刚在百子湾买房的方先生告诉记者，今年下半年楼市的“热销风”尤为狂劲。年初他朋友订了套90平方米沿海赛洛城的房，价格是每平方米8000多元，方先生当时也看上一套房源，可妻子一个劲地劝他再等等，说既然政策调控了没准到下半年会把房价控下来。可到了11月，方先生打听到这个项目的价格已经飙到每平方米13000元，他简直后悔得想拿头撞墙，为这事还跟妻子吵了好几架。“都亏了那么多，现在我不赶紧买不行啊！”方先生终于完成了他迟到的买房故事：“现在就好像股市‘补仓’，尽量要把损失降低到最小！”
　　面对房价的调整，购房者的心态也悄悄发生了变化。在朝阳路的一个小户型社区，记者碰到一对五十岁上下的夫妇，他们围着销控台，急切地要为儿子挑一套婚房，而他们的儿子竟然还只是一名大学生！“现在有合适的房子得赶快买，我们担心等过几年儿子大了真要结婚了，就买不到合适的房子了！”可怜天下父母心！可怜天下买房人！
　　说实话，许多人并不认为北京目前有值得人们为它彻夜排队的房子。但对于2006年那些被抢购一空的房子，唯有无言。
　　其实，京城楼市今年的一路高歌并非一帆风顺，宏观调控施之于房地产多项政策的出台，曾让业内人士对房地产市场有过些许的担心，不过最后被证明是有惊无险。
　　2006年北京房地产市场受土地和金融政策的影响，房地产开发成本大大增加，房地产投资增幅在下半年开始出现回落，特别是土地的购置面积及完成土地开发面积迅速回落。一位市场专家分析，这一信息不仅影响了开发商，也直接作用于购房者的心理，使购房者意识到未来市场的变化，纷纷将购房计划提前，造成市场热销的局面。
　　也许正如北京华远集团总裁任志强所说：关紧了土地与信贷的两个闸门，但无法阻挡需求的巨浪冲击。消费像一匹脱缰的野马一样，拉动着市场的快车一往无前，而一种叫“房慌”的症状业已在京城楼市蔓延开来。
　　楼市真的在闹“房荒”吗？购房人缘何如此“恐慌”？热闹的楼市背后又预示着什么？在热销的光环背后是否还有很多不为人知的烦恼故事？2007年恐慌性购房是否将持续下去？
　　我们为您一一道来。

资讯录入：行达责任编辑：行达

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