“我们有超过80%的客户来自于全球500强企业，而这些公司正逐步进入杭州，我们的目标就是打造一个真正面向欧美市场的全球高效商务平台，让所有入驻的业主左右逢源，充满商机和创想。” 美国Oakwood公司亚太区市场总监Robert Philips在9月17日召开的杭州国际商务地产论坛上说。

    9月17日，作为全球最大的服务公寓运营商之一的美国Oakwood（奥克伍德），在杭州与当地开发商浙江建工房地产开发集团有限公司签约，从而在杭州核心CBD区域获取项目，为其经营酒店式公寓。这也是该公司首次进入长三角。

    就在两天前，9月15日《福布斯》中文版推出了“2006中国大陆商业城市榜”，在此次研究、评选的中国大陆661个城市中,杭州位居排行榜第一，取得了城市商业功能第一的称号，这已经是杭州连续三年位于福布斯商业城市榜第一的位置。

    一个城市的商业国际化

    “杭州商业的最大特点是由城市的旅游功能所决定的，商业的消费群体不仅仅是本地客户，同时要服务于大量的外来游客，这也是杭州商业快速发展的主要因素之一。”世邦魏理仕办公楼部董事乐晓争称。

    近几年杭州自身经济的快速发展，使得它在二线城市占据着龙头地位。杭州市政府在城市规划、商业基础设施配套、房地产业的发展方面做了一定力度的投入。这让它的城市商业功能相比较宁波、南京等二线城市，尤其在国际化程度上具有明显的超前优势。

    浙江建工集团董事长汪初祥指出，一个城市商务形态的国际化，必然需要配套的国际化商务圈和商务物业，必然需要一座与其国际化特质相称的国际商务建筑群，这也是杭州真正跨入“国际化城市俱乐部”所必需的“通行证”。正如纽约的曼哈顿，北京的国贸中心，上海的上海商城，这些商务综合体所拥有的强大的经济辐射能力，将使整座城市的优势资源都向它汇聚和靠拢，极大地加速了城市经济的发展、商务的繁荣。

    杭州最近十几年城市化建设过程中，从定位旅游国际化、提升城市服务功能、改善投资环境入手，到不断完善休闲旅游产品的国际化、市场营销国际化、服务软件、硬件的国际化战略，杭州与世界接轨互动的国际商务流已经形成并且日益壮大，商务形态也越来越国际化，必然需要配套的国际化商务圈和商务物业。

    瑞士信贷银行战略交易集团副总裁赵炳东在论坛上指出，随着上海经济实力与国际化影响力与日俱增，由于地势低平，自身面积小，经济规模大等根本性因素，其对国际资源的巨大吸引力的溢出效应正日渐加剧。受其辐射的经济腹地城市，纷纷发挥自身吸纳消化能力，在国际竞争与合作领域取得巨大突破。其中，尤其以与上海有“同城效应”的杭州为首，正成为吸引国际资本的强力“磁场”，杭州未来的商务发展非常乐观。

    商业国际化驱动新模式

    目前，杭州在住宅开发、居住理念、设计风格以及住宅的销售价格方面，跟一线城市非常接近。但是，杭州在写字楼方面距离一线城市仍有较大差别。市场中所谓的甲级写字楼，品质以及商业功能只相当于上海等一线城市的乙级水平。杭州目前为止没有一个真正意义上的甲级写字楼，这让杭州在国际投资者面前失去了很多机会。

    微软（中国）房产管理高级经理卢志华表示，随着杭州国际化的深入，国际化商务形态必然需要配套全新的国际化商务物业和全球高端商务服务系统，这是国际化城市不可或缺的标志。

    目前，杭州有高品质的住宅项目，也有多功能的写字楼项目。但均是单一功能的建筑，当需要其他功能互补、互助的时候，只能借助外界的力量，项目本身无法实现充分的资源互补。而综合体的商业项目可以将办公、居住、商业集中在一起，日常的工作、生活需求均可以在一个项目里得到满足。目前，杭州这样的项目并不多，即便是在上海也只有上海商城（波特曼）能达到这样的商务功能。

    而从写字楼市场的发展规律看，综合体商业项目租金收益最稳定。在上海写字楼市场低迷时期，波特曼的租金从来没有下跌过。它集聚了一批长期的高端国际客户，这些企业注重的不是租金

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