房价下降让开发商低头上海出现分期首付楼盘

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作者：佚名文章来源：和讯点击数：更新时间：2006-10-17 15:07:29

　　■推出“分期首付”的新湖明珠城曾在2005年首推“无理由退房”计划

　　持续下降的房价和成交量终于让上海开发商低下了头：继去年以来上海开发商以“一成首付”、“零首付”等手法变相为购房人垫资支付首付之后，记者昨天了解到，上海楼市又出现了首付可以分期支付的楼盘。

　　“一套150万元的房子只需第一次付10万就可签订预售合同，其余首付款可在半年内分期付清。”昨日，上海新湖明珠城售楼处销售人员明确地告诉记者。据这位售楼人员介绍，该楼盘购房人最高的个人住房贷款成数是七成，也就是总房价款的70%。这就意味着购房人如果贷款购买，需要支付30%的首付款，以一套150万的房子为例，首付为150×30%等于45万元。“考虑到减轻购房人的首付压力，从10月9日开始到10月底，购房者只要支付第一笔10万元房款后，就可以签订预售合同，其他首付款可在2007年3月1日前按月等额支付。”

　　记者从上海房地产官方交易网站上查到，新湖明珠城在今年5月份的时候一个月销售近百套，但目前只能勉强维持一天销售一套的局面。记者问这位销售人员是否楼市低迷才想出此策吸引购房人，对此，这位销售人员并没有否认，但他强调这是“储蓄式购房”，“反正这次推出的400多套房预计于2007年年底交房，支付首付到拿到房屋有一定的时间差。”

　　而上海中原地产相关负责人对此“见怪不怪”。据他介绍，从去年上海房地产开始陷入低迷至今，曾有开发商相继推出“超低首付”等吸引购房人的眼球。而所谓的“超低首付”其实就是开发商先借钱给购房人支付首付，然后购房人再去银行贷款购房。此次出现的首付分期付款实际也是其中的一种。

　　当记者问及北京开发商是否也会采取这种手法时，开发商异口同声地表示，“分期首付和开发商打9.5折卖房没有本质上的差别。现在北京的房子这么好卖，我们肯定不会采用。”

　　而相关的房地产业内人士则担心上海楼市目前出现的这种开发商借钱给购房人付首付的现象会不会引发新模式的假按揭。“新一轮宏观调控政策之下上海楼市显现低迷，开发商资金短缺是不争的事实。开发商借钱给购房人支付首付，也是为了尽快从银行拿到购房人的住房按揭，以完成房子的开发建设；但问题是，谁也不知道上海房价还会下降多少？什么时候探底？拿新湖明珠城这个楼盘说，如果到明年3月份周边有了更便宜的房子，购房人宁愿违约也要退房，怎么办？或者购房者在明年3月付了全部30%的首付，银行住房按揭却审批不通过怎么办？这两种情况最后都可能会让开发商铤而走险，出现新模式的假按揭。”

　　相关新闻

　　9月第一周上海楼市成交量下降

　　统计数据显示，9月第一周上海楼市共成交新盘套数4329套、面积47.5万平方米，与前一周相比成交套数减少449套，成交量减少11.4%，成交均价7528元，环比下跌12.5%。但是住宅成交变化并不大，上周成交住宅3727套，成交面积41.3万平方米，住宅类均价7255元，与前一周相比成交套数增加2套，成交量减少1.7%，价格环比下跌5.3%。

资讯录入：lvyanxin 责任编辑：lvyanxin

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