在2008年奥运会的强力推动下，北京市正在经历着历史上最大规模的城市建设，也正在经历着历史上规模最大的写字楼供应。据中关村不动产商会、21世纪不动产北京中天大业公司等权威机构的统计，北京市各主要地区的写字楼市场，经历着不同的供应周期。北京市CBD的写字楼市场供应高峰将集中在2007年，金融街写字楼市场供应高峰集中在2006年，而最早启动建设的中关村，其写字楼市场供应高峰出现在已经过去的2004和2005年。

　　和人类社会最原始的经济现象一样，写字楼市场从来都遵循价值规律，也就是“供需关系决定商品价格”。由于不动产市场所具有的地缘特征，城市写字楼市场价格与供需关系的相互影响和变动，也在很大程度上局限于特定的地区。
　　从2002年开始，中关村写字楼市场进入历史上最大规模的中高档写字楼供应期，当年市场供应达到33万平方米，2003年达到42万平方米，2004年达到创历史纪录的79万平方米。2005年中关村写字楼市场的供应量减少到35万平方米左右，而预计2006年本地区写字楼供应量将不超过20万平方米。

　　中关村核心区写字楼市场在短期内的形成依赖于政府主导，而写字楼市场的价格却严格地根据市场规律表现出跌宕起伏。中关村不动产商会发布的中关村写字楼市场销售租赁价格指数，从2002年底开始一路下跌，这种下跌的走势一直延续到2005年第三季度。
　　2006年是中关村写字楼市场最佳投资时机

　　不动产市场从来都是一个综合性的市场。写字楼作为不动产中最具经营性的物业形态，其商品价值包罗万象，写字楼的价格中不仅包括商品自身所包含的土地价值和建筑成本，同时包括商品生产过程所产生的各种财务和管理成本。更重要的是，由政府买单的城市建设投资，最终也体现在写字楼的价值中，如市政基础设施的建设、道路交通的改造。此外由政府城市建设带动的商务环境和商业环境的改善、产业聚集效应的形成等巨大的无形资产，其价值也会表现在写字楼的价值中。
　　中关村写字楼市场发展与当地城市建设交错推进的过程，正是这样一个生动的过程。在北京市最大的科技文化广场——中关村广场正式建成开放之际，中关村的城市建设也开始呈现出巨大的成果。地铁十号线、地铁九号线中关村路段相继完成主体施工，中关村广场内部道路系统建成通车，中关村广场地面绿化全部完成，中关村广场地下交通环廊即将开放通车，北京西部地区最大的地下商场中关村地下商城全面入住经营。
　　应该说，中关村城市建设对写字楼市场的推动作用，已经在2005年下半年产生出明显的效应。中国电子大厦、银科大厦、海兴大厦、中信国安数码港、1+1大厦、中芯大厦等诸多中高档写字楼，无论销售或租赁，在2005年都取得了不错的业绩。
　　中关村不动产商会、21世纪不动产北京中天大业公司等机构，也都在近期作出权威判断：2006年是中关村写字楼市场最佳投资时机。
　　西北三环崛起明星楼盘——名商大厦
　　当热潮涌动的商住楼热销风云已经结束，众多中小企业已经渡过了创业初期进入稳定经营阶段，已经到了办公场所更新换代的程度，所以中关村中高档写字楼销售市场在2005年内悄然启动，这点已经从1+1大厦的稳定热销中已经得到了充分的证明。当无数不动产投资者在宏观调控之后重新寻找潜力巨大的投资楼盘时，在北京市西北三环，一个极具性价比和升值潜力的5A纯甲级写字楼，展现在人们的面前。
　　那就是名商大厦！当人们驾车从西三环北上，放眼望去，一座充满现代风格、同时极具形象冲击力的高档精品写字楼，便展现在眼前。
　　名商大厦总占地面积3450平方米，总建筑面积：21000平米，绿化覆盖率：30%，总体使用率：68%，大厦总高度50米。大厦共计16层，地上13层、地下3层。大厦首层层高5米，2 -12层层高3.3米，净高2.6米，标准层面积为1300平方米；标准写字间楼层走廊宽度1.8米，高度2.4米；电梯厅层高2.5米。楼板承重荷载方面，机房层：6.00KN/m2；写字间：5.00KN/m2 ，首层：8.00KN/m2。
　　名商大厦地处西北三环，向南距北三环苏州桥800米，向北距北四环万泉河桥300米。三环路和四环路作为北京道路交通系统中重要的交通主干路，沿线可沟通城市中各主要地区，本大厦对三环、四环的通达性能极好，使企业办公出行更加方便、快捷。目前乘公交车方便到达轻轨13号线知春路站。地铁10号线正在施工，建成后从地铁站步行到大厦仅需2分钟。
　　从名商大厦望去，西山远景，颐和园，昆明湖，万寿山一览无余，已通航的昆玉河水质清澈，对周边环境起到很好的美化和净化作用；西山和规划中的万柳生态园区是北京西北的天然与人工“绿肺”，绿色生态办公成为可能。
　　在人文景观方面，紫竹院、北京动物园、颐和园、圆明园、玉泉山、香山公园、等著名景观将历史与现代、人文与自然融为一体；周边聚集着历史悠久的北京大学、清华大学，人民大学等高等教育学府，形成深厚浓郁的文化氛围；周边聚集着中关村西区、航天长城大厦、新起点嘉园  商住公寓楼等二十余座写字楼，形成浓厚的商圈氛围。
　　真正的商务资源中枢——为四界服务
　　据企业权威选址刊物《选址》认为，企业选址从来都是一项系统工程。在企业选址的各项标准中，除了交通条件外，其中最具指导性和说服力的标准，是写字楼周边的商务资源的丰富程度。坐落于西北三环的名商大厦，可谓真正的商务中枢和资源中枢。名商大厦的发展商，形象地将其称为“为四界服务”。
　　为文化产业服务：
　　名商大厦周边众多的全国知名高校，形成了文化产业圈。主要有北京大学、清华大学、中国人民大学、北京外国语大学、中央民族大学、北京理工科技大学、北京航空航天大学、北京科技大学、北京地质大学、北京农业大学、中国政法大学、中央财经大学等全国知名院校73所。此外名商大厦周边聚集了众多的国家级科研机构，主要有联想研究院、中国科学院计算机技术研究所、中科院物理研究所、北京技术交易促进中心、中国科学院遥感卫星地面站、北京科兴新材研究所、中国科学院微生物研究所(西楼)、航天工业总公司五零二研究所、中国科学院动物研究所、中国科学院北京建筑设计研究院、农科院、中国企业发展研究中心、国家气象局等170所各类研究院所聚集于此。
　　为高科技产业服务：
　　名商大厦紧邻的中关村核心区，形成了最浓厚的高科技商圈。周边的电子产业龙头如中国电子产业集团、中国电子大厦、普天集团等中国500强企业。周边的IT业龙如联想集团、神州数码、汉王科技、北大方正、清华紫光、清华同方等。周边的网络产业龙头如搜狐、百度、腾讯、雅虎等网络霸主。周边的电信产业龙头如大唐电信、中国移动、中国网通、法国电信等电信业巨头。
　　为中央政务区服务：
　　名商大厦向南的西三环便是众所周知的中央商务区。西三环一直以来是政府、军队、各大部委、金融机构等国有单位、企事业云集的区域，人们通常把这片区域称之为中央行政区。
　　为万柳生态居住区服务：
　　名商大厦向西便是北京知名的万柳生态居住区，这里聚集了北京西部众多的高档社区如万泉新新家园  、万城华府、亿城中心、锋尚国际公寓  等。
　　方便通达周边八大商圈
　　中关村西区——中关村西区是“中关村科技园区”规划中的重要部分，总占地面积51.44公顷，规划地上建筑总面积100万平方米，地下建筑总面积约50万平方米。总容积率为2.0，绿化率在35％以上，城市公共绿地7.1公顷，机动车停车位10000个。主体功能以金融资讯、科技贸易、行政办公、科技会展为主，并配有商业、酒店、文化、康体、娱乐、大型公共绿地等配套公共服务功能。中关村西区将不仅是高科技企业、大型公司总部、高科技产业管理机构的汇集地，还将汇集为高科技产业发展服务的金融机构、投资机构、律师事务所、会计师事务所、管理咨询公司等中介机构。中关村西区将成为开展高科技产业活动的“窗口”和与国际经济接轨的基地。
　　中央政务区——西三环中央政务区：西三环一直以来是政府、军队、各大部委、金融机构等国有单位、企事业云集的区域，人们通常把这片区域称之为中央行政区。
　　数码商圈——由科技会展中心之数码科技大厦、中电信息大厦、寰太大厦、理工科技大厦等甲级写字楼，当代、双安等大商场，友谊宾馆等五星级酒店共同组成，被称为北京新经济时代极具发展潜力的新商圈。
　　融科资讯商圈——扼守清华南路与北四环交汇处，拥有融科资讯中心、希格玛大厦，五星级酒店的新锐-翠宫饭店等，商圈内云集国内外规模宏大、实力雄厚的高新科技企业，如微软、英特尔、日立华胜、法国电信、中欧国际工商院、韩国国际经济战略研究所、日本移动通讯、CSC科技、日本瑞萨、联想控股、中国航信等等。
　　清华科技园商圈——清华南路北端，以清华科技园为核心，聚集了同方、紫光、诚志等高科技企业，光盘、CAD、液晶等国家和部委的工程研究中心， SUN、Schlumberger（斯伦贝谢）、P&G（宝洁）、NEC等跨国公司的研发机构，SOHU网、清华大学科技开发部、国家技术转移中心、北京-清华工业开发研究院等研究机构。盘踞着数量众多的著名高等院校和研究院所，是中国最大、世界少有的智力密集区，为西部商机提供最有效的智力支持。沃尔玛商业的进驻对该区提供有力商务支持。
　　大钟寺国际物流商圈——以总投资约30亿、建筑面积约35万平方米、规划停车位4,000辆的北京60项重大工程项目之一——大钟寺国际广场为主流，以满足周边群众家居生活需求为基础，以突出文化娱乐、体育休闲为特色，以特色餐饮(如日本、韩国、法国西餐等餐饮街)、国内面积最大的国际酒吧、KTV、夜总会不夜城为亮点，以提供新的城市社会交际场所、交际方式为重点，以构筑和国际接轨的现代物流港为中心，将是最直接为西部商务活动提供文化、休闲、娱乐等商务服务的商圈。
　　白石桥商圈——拥有新世纪饭店、奥林匹克饭店、西苑饭店等高档酒店、和钱柜KTV、酒吧，还有首都体育馆、国家图书馆、北京动物园、紫竹院公园、北京展览馆、北京天文馆等，是北京最具人文特色的商务活动和休闲中心。
　　西三环商圈——由香格里拉、新州商务大厦、金玉大厦、世纪经贸大厦、牛顿办公区、嘉豪国际中心等共同奠定西三环商圈的基础；西三环传统上是以大专院校、国有企事业、科研、军队、政府机构的聚集为主，形成了独特的学院环境和总部型商务氛围。
　　投资价值极高的纯甲级写字楼
　　记者了解到，目前名商大厦销售起价仅为8900元/平方米。
　　计算结论：投资名商大厦能够达到13.2％左右的投资回报率，投资回收期更是只有7.6年左右，远远超过了大部分高档公寓和商业的投资回报，可谓物有所值。
　　记者了解到，名商大厦的投资回报率极高，主要原因是名商大厦在开发之初，发展商就确定了主要针对中关村地区具备一定购买实力，且对办公场所有升级换代需求的客户，同时为写字楼投资客户提供优质的纯写字楼投资机会。
　　黄金商业街、绝版临街财富旺铺
　　记者了解到，苏州街被称为“中关村黄金商业街”，无论餐饮、娱乐、还是卖场，都是开一家火一家。名商大厦位于人流熙攘的苏州街与西三环、北三环交汇之处，占尽“金边银角”商业优势。名商大厦地下一层到地上三层，可供特色餐饮、精品购物、时尚娱乐、银行金融等多种商业业态。
　　由于名商大厦周边聚集了大量的政府办公机构，如北京市工商局、海淀区工商局、中关村管委会等。同时由于周边高校云集，如人民大学等。这些资源为名商大厦带来了丰富的商业客户来源，因此造就了名商大厦极高的商业价值。
　　据记者了解，名商大厦底商是中关村核心区目前唯一可供出售的临街商铺资源，目前已经有多家银行、电信营业厅、知名餐饮等商家在洽谈购买事宜。
　　结语
　　在中关村高新技术产业迅速发展的大背景下，中关村核心区的发展日益加快，而位于西北三环的名商大厦，以其优越的位置和交通，以及人性化的环境和设计，受到周边企业的极大欢迎和热烈购买，而名商大厦目前的起价仅有8900元/平方米，是目前西北三环地区具竞争力的投资项目。