国美第一城

中国室内设计师网 | 网站首页 | 室内 | 家具 | 培训 | 人才 | 古典 | 地产 | 建材 | 图库 | 图书 | 模型 | 博客 | 俱乐部 |

	您现在的位置：中国室内设计师网 >> 地产 >> 精品楼盘 >> 资讯正文

国美第一城

作者：佚名文章来源：点击数：更新时间：2005-6-5 15:11:00

国美第一城

     2004年，对于地产来说绝对是个不平凡的年份，除了那些另人争论不休的话题以外，京城房地产行业还有一个很大的特点就是——“一个‘涨 ’字了得”，甚至可以说是“京城无降点”。特别是在那些老牌的地产热点区域，如中关村、亚奥区、CBD区域等等，有的项目甚至战略性地放慢销售速度来应对这火暴的地产市场。
     但日前，就在京城几大热点区域之一的朝阳北路区域内，却有一个大盘“逆潮而动”，以4144/㎡超低起价，给该区域投掷了一颗炸弹，在号称朝阳北路和青年路交汇的地产“金十字”区域引起了一个很大的“冲击波”。它就是家电业巨头国美集团投资的“国美第一城”。

北京鹏润房地产开发有限责任公司发展中心业务总监陈云峰

     “CBD后花园”遭遇销售冲击波
     北京的东四环周边地区、朝阳北路、青年路、朝阳路等区域，早已被定位为北京CBD的后花园。特别是朝阳北路和青年路板块，由于首先享受到路网改造的便利，区域楼市出尽了风头，价格也一路上扬。
     由于朝阳北路的扩宽，该路沿线的楼盘纷纷热卖起来。据了解，目前朝阳北路地区的房价平均已经超过6000元/平方米。除了一些老盘如珠江罗马嘉园2年前定的每平米5500元的均价，如今推出的米兰阳光已经达到7100元/平方米的均价。荟景峰（朝阳园二期）年初单价还只为7800元，如今均价已稳步攀升至8500元了。而一些新项目的价格更是直线上扬。年初低价开盘的中低层板楼华纺易城虽曾爆出每平米4600元低价，但一个月后均价已经蹿至每平米5480元；小户型社区青年汇每平米5100元开盘，现在最高价已经超过了6000元大关。就在各地产商年终盘点准备大肆庆祝之际，却遭遇了国美第一城强大的“销售冲击波“。

     4144/㎡点燃“金十字”区域楼市战火
     为了探询国美低价入市，记者来到朝阳北路与青年路交叉的所谓“金十字”区域，已经明显感觉到这和前段时间的情况已经明显相同。区域楼市呈现“冰火两重天”的感觉。以前周遍相当活跃的一些楼盘售楼处显得有些清冷，而国美第一城的售楼处却是人头攒动，销售异常火爆。
     据鹏润地产发展中心业务总监陈云峰介绍，这主要是因为国美投资的实力另人不容质疑，以及国美第一城的销售价格要远远低于该区域内的均价，甚至已经低于购房者心中的低价指数，所以大家认购非常积极。
     据他介绍，国美第一城一期共推出1588套房，最低起价4144元/㎡，均价5220元/㎡。从12月1日开始内部认购，截至29号已售出3600张国美卡，计划发售4000张卡，内部认购于12月底结束。2005年1月1日―4日，通过对发售的4000张国美卡的摇号，选出最终一期购房者。另据了解，每张国美卡售价1万元，凡是购得卡的客户在今后摇号选房时可享受购房98折的优惠。对于摇号中剩下的2412张认购卡，陈云峰表示客户可以原价退卡，也可以等待项目的二期开盘。据悉，该项目二期将在明年3月开盘，数量超过1500套。陈云峰还透露，从目前内部认购的形势和项目5457套房产的总量来看，他们可能要将三期开盘时间调整至明年6月。同时，一期没能摇到号的客户可在二、三期摇号选房时继续享受此优惠待遇。

国美第一城

     百万大盘将使区域持续升温
     虽然价格比周遍地区差了一大截，但陈云峰表示，项目本身的品质却可圈可点。国美第一城占地面积24万多平方米，总建筑面积98万多平方米，接近百万。其中园林的面积11万平方米，在其中商业的总建筑面积达到了13万余平方米。而且项目定位非常清楚，就是北京CBD整个工作的白领。主持整个项目规划设计的单位是在亚洲久负盛名的王董国际设计公司，景观设计是香港ACLA园林顾问公司，物业顾问也是业内久负盛名的第一戴维斯物业公司。对于此开盘价格低于此前业界预测，陈云峰认为，“冲击力的价格”主要是基于项目高性价比的定位和自身销售压力所考虑的。国美方面凭借百万平米大盘的优势，尽力压缩成本，80%的建材都采取厂家直接采购的方式购得，这主要延续了国美集团“薄利多销”家电经营模式。
     采访中，记者发现，虽然该区域被称为“金十字”，但区域大环境让人并不十分满意，特别是商业配套不足。对此陈云峰表示，这一切正在改变。作为目前青年路沿线体量最大的楼盘，国美第一城不仅对提升整个青年路板块的形象起到了积极作用，更为工作在CBD的人群提供了一个高品质低价位的居住选择。同时，国美第一城十余万平米的商业街区面向青年路、姚家园西路，将担负起整个区域商业中心的龙头地位。另外，青年路的拓宽工程将于明年3月正式动工，道路拓宽以后，周边的市政配套将会进一步得到完善，届时该区域的项目单价将有望上浮近千元。
     无论区域开发商愿意不愿意，“冲击波”已经来了，而且携风挟雷，对于它到底会给该区域楼市带来多大的后继影响，本刊将继续关注。

资讯录入：appletree 责任编辑：wls

上一篇资讯：顺驰·蓝调国际公寓

下一篇资讯：天之骄子

【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】

【精彩图片资讯】

【热门资讯推荐】

【相关链接】

瀛海名居
凤凰城二期
10号名邸
首创•高尔夫滨湖别墅
远洋山水
珠江绿洲

点击今日

精彩推荐

热门点击