今年上半年租赁市场成交量一路飘红，有许多短线投资者纷纷将手中房屋转作长线投资，开始进军租赁市场当上了房东。对于毛坏房的房东来说，要想出租必须先装修。如何装修才能更有利于出租成了这些房东最关心的问题。

　　如何装修更有利出租

　　金诚信房地产经纪公司为记者讲述了一个出租的实际案例，在西直门地区有两套一居室，其中一套40多平方米，铺的是普通地砖、白墙，装修费在万元左右，每月租金1500元；另一套同样户型，木地板整体厨卫装修，投入在3万元左右，最后以每月1800元成交，从以上案例不难看出谁的出租回报率更高。

　　一度有人认为装修得越高档，出租回报率就越高，其实不然，“链家”市场专业人士认为：对出租房屋装修档次的确定和房屋所处地理位置、出租人群定位有直接的关系，并不是装修越好，出租收益率越高。现就京城四个典型区域的房屋出租该如何装修收益才最大为您加以详尽分析：

　　CBD商务区房屋装修要时尚

　　CBD区域拥有浓厚的商业氛围和成熟的商业生活配套设施，其国贸、嘉里、汉威拥有很多外资公司，这些公司年轻白领是支撑CBD区域租赁市场的中坚力量。这部分人群的最大特点就是追求潮流、前卫、喜欢无拘无束。因此，对于定位于该部分人群的房屋进行装修一定要把握好以下两个原则：

　　原则一：室内配套设施一定要齐全，如空调、微波炉、洗衣机、电视机等生活配套设施。

　　原则二：针对该区域人群的喜好特征，在装修设计中不妨大胆加入一些鲜明的色彩，并配以各种小饰品，使整个装修风格以时尚为主。

　　目前该地区普通住房出租一居室1300-1600元/月，二居室1700-2200 元/月，三居室2100-2600元/月。

　　朝阳公园区域房屋装修要高贵

　　朝阳公园区域有北京的富人区之称，该区域位置优越，生活配套齐全，有着自然景观环境的优势，使馆区的外籍人士是该地区高档住宅的主要承租人群。这部分人群在租房过程中一般追求生活的高品质、高档次。

　　因此，对于定位于该部分人群的房屋装修要把握的原则是，除了室内必备的家庭生活配套设施外，房屋的装修风格应以高贵典雅为主，尽可能配饰一些古木家具，以彰显房屋居住者的高贵身份。 

　　目前该地区高档住宅出租一居室3000-3500元/月，二居室4000-4500 元/月，三居室5000元/月左右。

　　中关村区域房屋装修要简洁

　　中关村区域作为中国的高科技区，素有中国的“硅谷”之称，并且周边还有众多的大学聚集在此，人文气氛浓厚。这部分高科技IT精英、周边大学毕业生形成该地区稳定的租房群体。

　　这部分租房人群追求房屋居住的舒适性，生活简单、喜好安静、房屋的高性价比。

　　因此，对于出租定位于该部分人群的房屋在装修时一定要注意装修风格要以简单、明快、大方、实用为主，不要过分注重装修的豪华。

　　目前该地区普通住宅出租一居室1300-1600 元/月，二居室1700-2100 元/月，三居室2100-2500元/月。

　　木樨园区域房屋装修要简单

　　“第五商圈”———木樨园商圈的形成为该区域的发展注入了新的活力，木樨园商圈的发展主要以商品批发为主，该区域有著名的商贸中心，如百荣世贸商场、淑女天地、温州鞋城等。外地经商人数的增多极大刺激了该地区的租赁市场，成为支撑该地区租赁市场的稳定客源。

　　这部分人群租房追求的是房屋租价低，对房屋装修档次、品位没有过多要求。市场专业人士建议，业主在将房屋出租之前一定要对该房屋的出租人群进行准确定位，并对其生活习惯、爱好进行了解，只有这样“投其所好”进行装修才会达到较高的出租回报率。