中国建设部、商务部、发改委等六部委昨天发布了限制外商进入中国房地产业的新条例。这份《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，证实近来政府将严格限制外商炒房的传闻，并非空穴来风。
　　在中国上半年经济超高速增长10.9%，市场面对流动性过剩，经济过热风险的时候，外资成为政府房地产宏观调控的对象之一。

　　被外界称为171号文件的《意见》，由建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局和外管局共同会签，文件分四个部分，对外资进入中国房地产设置14道“卡”。　

　　例如：境外机构和个人投资购买境内非自用房产，均应首先申请设立外商投资企业。

　　外商在中国设立房地产企业，投资总额超过1000万美元的，注册资本金不得低于投资总额的50%。

　　文件还要求加强对外商投资企业房地产的开发经营管理，规范其在贷款、结汇等方面的行为。

　　文件有提出，境外机构和个人购置自住与自用的商品房，必须在华居住或者学习满一年且采用实名制购买。
短期内一些具体业务将调整

　　针对新条例，在中国多个城市均有业务的新加坡嘉德置地发言人接受本报询问时说，外资房地产企业的投资成本将因此增加，准入门槛将提高。包括嘉德置地在内的所有外资房地产企业的在华业务都产生影响。

　　他表示，嘉德置地在中国的长期投资方针不会受影响，但短期内，该公司一些具体业务将做出调整。

　　至于限制境外人士投资购买非自用／自住房地产的条例，发言人说，嘉德置地的所有楼盘都是针对当地自住客为主，境外个人的购买比例不足10%，因此嘉德的销售量不会受到很大影响。

　　据中国媒体报道，171号文件一经公布，外商投资机构普遍反应紧张。一家著名外资房地产投资机构工作人员表示，其企业研究后得出结论：之前与中方合作的各种方式全部暂停，都不能够再继续；以后尽量以在中国境内持有的人民币购买物业；在选择项目上不再考虑手续不全的“不干净土地”。

　　可是，也有分析人士认为，政府对与治理房价的决心虽强，但《意见》的某些规定还比较笼统，可操作性不强。对于限制外资的做法对抑制房价的作用究竟多大，在国内也有不同看法。

　　171号文件称，今年外资投资房地产增长较快，截至6月底，新设外商投资房地产企业同比增长25.4%，实际使用外资增长27.9%；境外机构和个人购买商品房一季度结汇同比增长2倍以上。

　　然而，文件并没有明确指出，外资在中国房地产的投资规模究竟多大。

　　可以肯定的只是，中国的房地产价格至今仍降不下来。刚过去的6月份，中国70个城市房价同比上涨5.8％。